18. 6. 2024
🟩 CO PŘINÁŠÍ NOVÝ NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU PRO HOSTIVICI-JIH? 🟥 🟨 VE
ZKRATCE A ZJEDNODUŠENĚ popisujeme návrh územního plánu pro
Hostivice-jih a okolí. 🔶 Platný územní plán dnes umožňuje výstavbu
rodinných domů na travnatých pozemcích mezi dětským hřištěm a
provizorním parkovištěm. Plocha je zcela obklopena pozemky ve
vlastnictví EUFI. Zatím na ní vlastník pozemků zástavbu neumožňuje.
Pokud by však vlastník pozemky prodal EUFI, zástavba rodinnými domy
je možná prakticky v celém rozsahu včetně parko...
Zobrazit více...
🟩 CO PŘINÁŠÍ NOVÝ NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU PRO HOSTIVICI-JIH? 🟥🟨 VE ZKRATCE A ZJEDNODUŠENĚ popisujeme návrh územního plánu pro Hostivice-jih a okolí.
🔶 Platný územní plán dnes umožňuje výstavbu rodinných domů na travnatých pozemcích mezi dětským hřištěm a provizorním parkovištěm. Plocha je zcela obklopena pozemky ve vlastnictví EUFI. Zatím na ní vlastník pozemků zástavbu neumožňuje. Pokud by však vlastník pozemky prodal EUFI, zástavba rodinnými domy je možná prakticky v celém rozsahu včetně parkoviště.
🔶 V roce 2021 byl vytvořen první návrh nového územního plánu (pro společné jednání), ke kterému podali město a společnost EUFI připomínky.
➡️ Město
nechce připustit rozšiřování bytové zástavy mimo sídliště.
stojí o možnost vybudovat na sídlišti budovu s veřejnou funkcí přesto, že město nemá na Jihu vlastní pozemky pro stavění.
požaduje na sídlišti vymezit městskou smíšenou funkci, s možností vzniku veřejných prostor například pro mateřskou školu.
➡️ Společnou EUFI
chtěla změnit zemědělskou půdu na zastavitelné území a stavět pětipatrové bytové domy na poli od Žitné ulice po areál Šandera
chtěla na ploše provizorního parkoviště umožnit stavět pětipatrové bytové domy
➡️ Zpracovatel (odborník urbanista) navrhnl pro nový územní plán kompromisní podmínky stavění na sídlišti, které konzultoval s komisí rozvoje města a představil ho zastupitelům města. Toto řešení není výrazně výhodné ani pro jednoho, každého vlastníka omezuje a požaduje dohodu vlastníků s městem a výstavbu občanské vybavenosti.
Na tomto místě je navrženo vybudovat školku, která bude buď samostatná, nebo součástí domu, který bude mít maximálně 3 nadzemní podlaží (včetně přízemí) a jedno ustoupené patro. Školka ale musí být kolaudována první nebo zároveň s byty.
Aby ale mohlo dojít k jakékoli výstavbě, musí být nejprve zpracován regulační plán, který přesně stanoví kde bude stát jaká stavba nebo silnice. Regulační plán zadává a schvaluje město.
Musí zde dojít k dohodě se společností EUFI, vlastníkem provizorního parkoviště, i vlastníkem travnatého pozemku za parkovištěm. Návrh územního plánu zde nařizuje podmínku plánovací smlouvy.
🔻 Město má velmi omezené prostředky ke zlepšení života na Jihu.
🔹 Proto jsme velmi uvítali spojení s Chýní pro stavbu společné školy, která bude centrem i společenských a sportovních aktivit pro obyvatele Hostivice-jih.
🔹 Během 5 let se podařilo získat komunikace na sídlišti, koupit pozemek pro park směrem na Břve a nyní město vykupuje pozemek právě pro cestu směrem k budoucí základní škole VIDA.
🔹 Parkové plochy a koridory pro cesty jsou nyní v návrhu územního plánu vyznačené a park v polích se bude moci po schválení plánu dokončit (osadit herní prvky, vytvořit agility prostor pro psy apod.).
🔹 Plán dále vymezuje dvě kruhové křižovatky, které propojí Jih s budoucí výstavbou v Chýni.
🔺 Co vnímáme nyní jako nedostatek předkládaného návrhu územního plánu je chybějící podmínka vzniku druhého vjezdu do sídliště, která je nicméně realizovatelná v rámci zpracování regulačního plánu.
➡️ Pro obyvatele sídliště nemusí však tento návrh být uspokojivý například z důvodu hustšího provozu uvnitř zástavby, z důvodu bezpečnosti atd. A je správné, že obyvatelé podávají své připomínky nebo námitky. Ty budou vyhodnoceny pořizovatelem a určeným zastupitelem. A pokud budou přijaty, bude se muset návrh upravit a znovu zveřejnit. A k takto upravenému návrhu se všichni budou moci znovu vyjádřit. Toto je princip celého systému územního plánování.
